Kamulaştırma Hukuku, devletin veya kamu tüzel kişilerinin, kamu yararı amacıyla özel mülkiyetteki bir taşınmaza el koymasını ve karşılığında malike bedel ödemesini düzenleyen bir hukuk dalıdır. Bu süreç, Anayasa ile güvence altına alınmış mülkiyet hakkına bir istisna teşkil ettiğinden, yasal prosedürlere titizlikle uyulmasını gerektirir. Kamulaştırma işleminin hukuka uygunluğu, bedelin adil tespiti ve malikin haklarının korunması esastır.
Kamulaştırma süreci genellikle idarenin “Kamu Yararı Kararı” almasıyla başlar. Ardından idare, taşınmazın maliki ile pazarlık usulüyle anlaşmaya çalışır. Bu aşamada, teklif edilen kamulaştırma bedelinin taşınmazın gerçek değerini yansıtıp yansıtmadığı büyük önem taşır. Maliklerin, bu aşamada profesyonel hukuki destek alması, hak kaybını önlemek adına kritik bir adımdır.
Çankaya Kamulaştırma Avukatı
Kamulaştırma bedeli konusunda idare ile malik arasında anlaşma sağlanamazsa, süreç yargıya taşınır. İdare, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi’nde “Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil Davası” açar. Bu davalarda mahkeme, bilirkişi incelemesi yaptırarak taşınmazın gerçek değerini tespit eder. Avukat Burak Mert Kaya olarak, bu tespit süreçlerinde müvekkillerimizin menfaatlerini en üst düzeyde korumak için aktif rol almaktayız.
Kamulaştırma Hukuku, sadece bedel tespiti davalarından ibaret değildir. Kamulaştırma işlemine karşı açılan “İptal Davaları”, kamulaştırma yapılmaksızın fiilen el konulan taşınmazlar için açılan “Fiili El Atma Davaları” ve kamulaştırmadan vazgeçilmesi halinde mülkiyetin geri alınmasını sağlayan “Geri Alma Davaları” da bu alanın önemli konularındandır. Ankara Çankaya’da yer alan ofisimizde, bu karmaşık idari ve adli süreçlerin tamamında müvekkillerimize yol gösteriyor ve haklarını etkin bir şekilde savunuyoruz.
Eğer taşınmazınız kamulaştırma tehdidi altındaysa, tarafınıza tebligat yapıldıysa veya fiilen el atma durumu söz konusuysa, haklarınızı ve yasal yolları doğru şekilde kullanmanız için bir avukatla görüşmeniz hayati önem taşır. Avukat Burak Mert Kaya Hukuk Bürosu, Kamulaştırma Hukuku alanındaki tecrübesiyle, mülkiyet hakkınızın korunması ve adil bir bedel elde etmeniz için size kapsamlı hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaya hazırdır. Hukuki süreçlerinizi güvenle yönetmek için bizimle iletişime geçin.